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南京楼市连涨23个月住建部飞检南京楼市

发布时间:2020-02-27 19:29:27 阅读: 来源:金属穿线管厂家

全国楼市整体扭头向下,诸多三四线城市救市萌动,南京楼市特立独行连涨23个月在楼市纷繁芜杂的声音中,传出住建部官员飞检南京楼市的消息。记者了解到,住建部官员是5月20日来到南京的。在南京,他们详细了解了南京房地产市场全貌,包括成交量、房贷现状等。只逗留了一天,看不出什么特别的。有关部门称,住建部官员此行仅仅是例行调研。

楼市温度往哪走?

近几个月来,不少三四线城市面对楼市冷风,开始频出小动作。例如,扬州市公积金中心从本月20日起开始恢复又提又贷业务,即在申请公积金贷款的同时,还可以提取出公积金余额,这一措施顺理成章地被解读为救市。几乎同时,南京传出消息称,城中一楼盘推出特价房,单价直降4000元坚挺的南京楼市也出现了松动迹象,人们难免疑惑:楼市是不是真降温了?救市是不是真能点燃楼市激情?

公积金恢复又提又贷

扬州出招救市?

扬州市公积金中心网站发布通知称,从20日起允许借款人申请公积金贷款时提取本人及配偶的住房公积金。在各地救市动作频频的背景下,这也被不少人解读为救市招数有机构统计称,今年一季度扬州商品房成交量同比下滑3成,楼市库存超过12个月。

扬州市住房公积金管理中心主任杨云表示,这是公积金政策的正常调整,担不起救市的说法,调整完全是为了更好地满足人们购房的需要。杨云介绍说,去年国五条细则出台后,扬州楼市成交量迅速增加,公积金贷款需求量也增长迅猛。全年归结40.33亿元,但放贷量达33亿元,提取23亿元,把往年存款结余的余额也消耗殆尽。为了缓解这种压力,扬州去年暂停了又提又贷、商贷转公贷和异地贷款等三项业务。直到今年资金压力趋缓后,当地才考虑逐步恢复这些业务。

而南京住房公积金管理中心人士介绍说:南京多年来一直实行又提又贷的公积金政策,从未变化过。

楼市换挡期,须防挂错挡

更好地满足百姓住房需求,才是真正的救市

近期,分类调控和差别化信贷的呼声再起,央行力挺首套房贷,支持刚需购房的政策意向明显,扬州公积金政策重新放宽刚好踏中了这个节拍。放宽购房资格、放松入户限制、提供贷款优惠从南宁到扬州多地的购房利好,让不少人惊呼地方政府在救市。然而,业内人士却认为,更好地满足老百姓的住房需求才是真正的救市。

地方政府怕戴上救市的帽子,但业内人士认为,地方政府更应该注意的是在楼市换挡期不要乱挂挡、挂错挡。中国房地产学会副会长陈国强认为,现在不少地方楼市量价双降窘态明显,这给地方政府打开了为楼市加温的空间。但能否救市其实不是问题,何时救、怎么救则考验地方政府的智慧。想让地方政府绷紧这根弦并不容易。楼市量升价跌压力越来越大,但地方政府的卖地热情却丝毫未减。机构数据显示,一季度10个典型城市的土地出让金收入同比增长了83.1%。地方政府戒不掉土地财政的瘾,人们便担心盲目救市会推高房价。

经济在降速换挡,楼市也进入了换挡期。到底是升级换挡,还是降级断档,取决于地方政府能否转变发展思路。中国房地产学会副会长胡志刚认为,当前楼市分化加深,涨幅回调是挤压泡沫的自我调整,不应该施加过多的不良干预。政府行为应当为新一轮城镇化的健康发展布局。

城中一楼盘直降4000元

南京楼市松动?

在外围城市的风声鹤唳中,坚挺的南京楼市也终于出现松动。昨天有消息称,太平南路附近的中城国际广场,要针对酒店式公寓房源进行全面调价,单价或将直降4000元。据了解,中城国际广场目前在售公寓房源面积为5090平方米,整体均价在28000元29000元/平方米。如果直降4000元,那么房价将下调到24000元25000元/平方米,属于幅度较大的降价。开发商相关人士介绍,预计下周将推出3040套特价房,主要是38层的低楼层房源。开发商经过与意向购房人的交流,采用了特价房的形式。开发商方面承认,降价的原因在于销售不畅,竞争激烈。

南京楼市一枝独秀局面难以继续

在全国范围内楼市降温的背景下,已经连续两个月房价领涨的南京,被不少开发商视为最后的避风港。虽然有个别投资性质的楼盘有降价的迹象,但主流的住宅楼盘并未有价格松动的表现。

可是,这并非意味着南京楼市能够继续一枝独秀。在二手房市场上,动辄5万10万的议价空间,与去年的基本不还价形成鲜明对比,不少区域的成交量锐减导致一批二手房中介在今年年后无奈关门。在新房市场上,一成首付、买房送车等优惠举措也开始悄然出现。虽然库存没急剧变化,整体价格也没有下降,但是楼市的上市量在缩减,观望情绪在加重,土地拍卖热情在退烧,种种迹象显示南京楼市可能已经走平,这时候不出政策或许就是最好的政策。南京一家地产研究机构人士称。

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