二手房成交房价怎么定

二手房成交房价的确定是一个复杂的过程，受到多种因素的影响。以下是一些常见的决定因素：

1. 房屋的地理位置：地理位置是决定房价的重要因素之一。优越的地理位置，如交通便利、生活配套设施丰富、环境良好等，会使房屋的价格相对较高。

2. 住房面积和格局：住房的面积和格局也是影响房价的重要因素。一般来说，面积越大、格局合理、户型方正的房屋价格相对较高。

3. 房屋的新旧程度和装修情况：房屋的新旧程度和装修情况对房价也有较大的影响。新房价格相对较高，而旧房需要根据实际情况进行折旧和修缮后作为参考。

4. 市场供需关系：房屋市场的供需关系也是影响房价的重要因素。当市场供应紧张，需求旺盛时，房价通常会上涨；反之，供应过剩时，房价可能会下跌。

5. 经济环境和政策因素：经济环境和政策也会对房价产生重要影响。当经济繁荣时，人们购房的需求会增加，房价相应上涨；政府出台的房地产政策也会对房价产生直接或间接的影响。

最后，二手房成交房价的确定还需要考虑卖方和买方的议价能力以及市场的信息不对称等因素。因此，在确定房价时，买卖双方需要综合考虑以上因素，并进行合理的议价与协商。